1. 上海首套房怎么认定标准
上海首套房认定标准是以家庭为单位的认房认贷：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。
1、2都没有的话，那么本次购房属于首套房。
2. 上海首套房怎么认定标准的
算第二套，因为你有过商业贷款记录。首付60%
一、2021上海首套房如何界定？
上海首套房认定政策是以家庭为单位的认房认贷。1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。1、2都没有的话，那么本次购房属于首套房。
二、上海公积金贷款第二套房认定标准是怎么样的？
1、缴存职工家庭在本市名下无住房、有1次已1结清的公积金货款记录
2、缴存职工家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积(2020年上海市城镇居民人均住房建筑面积为37.2平方米)，无公积金货款记录或有1次已结清的公积金货款记录。其中人均住房建筑面积的计算范围仅限于借款人、配偶及未成年子女。
3. 上海首套房认定标准是什么
看户口，如你们户口都在上海，那么你在上海买房还是首套房。如果有一方户口是在你们所谓的外地（也就是房子所在城市）那你们就是二套认定的标准是户口所在地的房管局查档证明。最近说要全国40个城市房产档案联网。到那时候就算你们户口都在上海，可能也是二套房了。
4. 上海首套房认定标准2018
对于想在上海买房子的朋友来说，肯定很想了解上海首套房认定标准是什么，现为大家从房管局和银行的角度整理出标准，供大家参考。
1、从房管局的角度，主要是看购房者家庭是否有住房为认定标准的。因个人住房信息尚未联网，购房者家庭成员在外地是否有房并不会影响在上海购房，主要在上海没有房产，就会被认定为首套房。
2、从银行的角度来看，根据规定是既要看购房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭贷款记录，就是所谓的“认房又认贷”的认定标准。不过在实际操作中由于银行不可能去落实借款人家庭的实际拥有房产的情况，故主要还是以借款人家庭是否有房贷记录做为首套房的认定标准的。
案例一：妻子是本地户口，之前和父母已有一套住宅，现在结婚丈夫不是本地户口，想以丈夫名义贷款再买套房，问是否可以按照首套房贷款？
答：如提问者妻子之前已有贷款记录则丈夫贷款购房仍按二套房标准；若此前夫妻双方皆没有贷款记录，且妻子与父母共有产权房屋是18岁以前上名字的，则可享受首套房贷款优惠。
案例二：之前已经在苏州购了一套房，在满足购房条件的情况下现在想在上海购房，如果把之前购买的转移到家人名下去掉自己的名字，那在上海购房属于首套房吗？可以享受到首套房优惠吗？
答：上述提问者将名下苏州房屋的产权完全转移给家人后；同时提问者也满足在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房的条件，则以家庭为单位其可以限购一套房源。如其在上海从未拥有过产权房屋，购买房屋属首套房。
案例三：我和妻子结婚前，在外地买了一套房子写的是老婆的名字，并且还有贷款。现在上海有套房子准备卖掉，然后以家庭的名义准备再买房子算二套房吗？
答：提问者将上海的产权房屋出售后，再次购买房屋的行为属第二套房标准。
（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
5. 上海首套房认定标准2021
一)年龄
年龄指标最高分值30分。本项具体积分标准如下：
持证人年龄在56-60周岁，积5分;年龄每减少1岁，积分增加2分。
(二)教育背景
教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。本项具体积分标准如下：
1.持证人取得大专(高职)学历，积50分。
2.持证人取得大学本科学历，积60分。
3.持证人取得大学本科学历和学士学位，积90分。
4.持证人取得硕士研究生学历学位，积100分。
5.持证人取得博士研究生学历学位，积110分。
6. 上海首套房认定标准2022
2022年上海没有取消限购。目前的限购政府包括：
沪籍单身人士：一、单独名下有房，限购。二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
7. 上海首套房怎么认定标准最新
在上海本地名下没有70年产权住宅；
2，买房人之前没有过任何房贷记录（包含已经还清的）。
以上两点有任何一点不满足，即认定为二套房，所有货币政策都按照二套房来执行。
